Často kladené otázky (FAQ)
Čo je to spoločenstvo vlastníkov bytov (SVB)?
SVB je samostatná právnická osoba – podnikateľ, ktorá slúži na samosprávu bytového domu samotnými vlastníkmi bytov.
Ako sa zakladá spoločenstvo?
SVB sa zakladá na schôdzi vlastníkov bytov hlasovaním 2/3 väčšinou všetkých vlastníkov bytov, hlasovanie nesmie byť písomné. SVB sa zakladá podpisom spoločenskej zmluvy a zaregistrovaním spoločenstva na Obvodnom úrade na odbore Všeobecnej vnútornej správy, kde sa spoločenstvo zaregistruje ako právnická osoba v registri spoločenstiev. http://portal.ives.sk/registre/startsvb.do
Pri zakladaní spoločenstva je potrebné vytvoriť orgány spoločenstva:
- Predseda SVB – štatutárny orgán
- Rada SVB – kontrolný orgán – musí mať minimálne 3 členov
- Zhromaždenie vlastníkov bytov – najvyšší orgán spoločenstva
Vlastníci si následne, prostredníctvom predsedu SVB, rady SVB a zhromaždenia vykonávajú správu bytov sami. V prípade, ak si niektoré činnosti nevedia, alebo nemôžu zabezpečiť sami, môžu ich delegovať na profesionálneho správcu – mandatára prostredníctvom mandátnej zmluvy. Nikdy však nemôžu delegovať štatút SVB. V zásade môžu delegovať celý výkon správy na profesionálneho správcu, okrem narábania s peniazmi vlastníkov a podpisov zmlúv.
Aké sú výhody SVB?
- Vlastníci si sami rozhodujú o hospodárení s finančnými prostriedkami.
- SVB má svoj vlastný účet v banke, na ktorý vlastníci uhrádzajú svoje platby za byty a nebytové priestory.
- SVB si vykonáva drobné opravy v bytovom dome svojpomocne a veľké opravy si zabezpečuje samostatne.
- SVB si samo organizuje výbery dodávateľov, organizuje súťaže, uhrádza faktúry.
- V SVB je dokonalý prehľad vo financiách, platbách, úhradách
- V prípade, že si SVB nevie niektoré činnosti zabezpečiť samé, (napr. ekonomiku, vyúčtovanie nákladov za služby a plnenia, daňové priznanie, vedenie evidencie) môže využiť služby zmluvného správcu – mandatára. Tým je zabezpečená aj vzájomná kontrola.
Najnovšie správy
- 13. január 2016 Merače tepla budú povinné
- 07. apríl 2014 Trvalé konštrukčné opatrenia proti plesniam
Užitočné linky
Prihlásenie
EasyDom - prihlásenie
Kontakt
HABYTER, s.r.o.
HABYTER Real, s.r.o.
Štefánikova trieda 71, 949 01 Nitra
tel.: +421 37 773 27 04
mobil: +421 908 798 013
Táto e-mailová adresa je chránená pred spamovacími robotmi. Na jej zobrazenie potrebuješ mať nainštalovaný JavaScript.