Často kladené otázky (FAQ)

Čo je to spoločenstvo vlastníkov bytov (SVB)?

SVB je samostatná právnická osoba – podnikateľ, ktorá slúži na samosprávu bytového domu samotnými vlastníkmi bytov.

Ako sa zakladá spoločenstvo?

SVB sa zakladá na schôdzi vlastníkov bytov hlasovaním 2/3 väčšinou všetkých vlastníkov bytov, hlasovanie nesmie byť písomné. SVB sa zakladá podpisom spoločenskej zmluvy a zaregistrovaním spoločenstva na Obvodnom úrade na odbore Všeobecnej vnútornej správy, kde sa spoločenstvo zaregistruje ako právnická osoba v registri spoločenstiev. http://portal.ives.sk/registre/startsvb.do

Pri zakladaní spoločenstva je potrebné vytvoriť orgány spoločenstva:

• Predseda SVB – štatutárny orgán
• Rada SVB – kontrolný orgán – musí mať minimálne 3 členov
• Zhromaždenie vlastníkov bytov – najvyšší orgán spoločenstva

Vlastníci si následne, prostredníctvom predsedu SVB, rady SVB a zhromaždenia vykonávajú správu bytov sami. V prípade, ak si niektoré činnosti nevedia, alebo nemôžu zabezpečiť sami, môžu ich delegovať na profesionálneho správcu – mandatára prostredníctvom mandátnej zmluvy. Nikdy však nemôžu delegovať štatút SVB. V zásade môžu delegovať celý výkon správy na profesionálneho správcu, okrem narábania s peniazmi vlastníkov a podpisov zmlúv.

Aké sú výhody SVB?

• Vlastníci si sami rozhodujú o hospodárení s finančnými prostriedkami.
• SVB má svoj vlastný účet v banke, na ktorý vlastníci uhrádzajú svoje platby za byty a nebytové priestory.
• SVB si vykonáva drobné opravy v bytovom dome svojpomocne a veľké opravy si zabezpečuje samostatne.
• SVB si samo organizuje výbery dodávateľov, organizuje súťaže, uhrádza faktúry.
• V SVB je dokonalý prehľad vo financiách, platbách, úhradách
• V prípade, že si SVB nevie niektoré činnosti zabezpečiť samé, (napr. ekonomiku, vyúčtovanie nákladov za služby a plnenia, daňové priznanie, vedenie evidencie) môže využiť služby zmluvného správcu – mandatára. Tým je zabezpečená aj vzájomná kontrola.