Zvyšujúci sa počet obnovených bytových domov je jasným dôkazom, že vlastníci bytov si uvedomujú dôležitosť starostlivosti o svoje bývanie. Táto pozitívna tendencia však často zahŕňa aj náročné rozhodovanie. Pri plánovaní obnovy sa vlastníci stretávajú s otázkami, ktoré ovplyvňujú nielen estetiku fasády a výber materiálov, ale najmä finančné náklady a rozsah investície.
V minulosti sa veľa bytových domov obnovovalo len čiastočne. Uprednostňovali sa lacnejšie varianty materiálov s kratšou životnosťou, riešili sa len akútne poruchy a zanedbala sa komplexná obnova. Tento prístup síce znižoval počiatočné náklady, ale často priniesol dodatočné výdavky v podobe častých opráv a zníženia energetickej efektívnosti.
Financovanie obnovy ako kľúčová výzva
Jedným z hlavných obmedzení je výška finančných prostriedkov, ktoré môžu vlastníci bytov a nebytových priestorov použiť na obnovu svojho domu. Riešenie tejto otázky ponúka Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB). Tento program, podporovaný Európskou úniou v rámci iniciatívy Slovensko, je navrhnutý tak, aby umožnil vlastníkom bytov prístup k najvýhodnejším modelom financovania prispôsobeným ich potrebám.
ŠFRB – financovanie pre kvalitnú obnovu bytových domov
Program poskytuje:
- Až 100 % obstarávacích nákladov na zateplenie bytovej budovy, výmenu výťahu, stavebné úpravy pre zlepšenie prístupu osôb so zníženou pohyblivosťou, inštaláciu zariadení na obnoviteľné zdroje energie a zavedenie mechanického vetrania so systémom rekuperácie tepla.
- Do 90 % obstarávacích nákladov na odstránenie systémových porúch bytového domu, modernizáciu výťahu, výmenu spoločných rozvodov plynu, elektriny, vody, kanalizácie a iných technologických prvkov.
Výhodou financovania cez ŠFRB je stabilná úroková sadzba, ktorá začína od 1 %. Táto sadzba je garantovaná počas celej lehoty splácania, ktorá môže byť nastavená až na 25 rokov.
Výhodné odpustenie časti úveru
Jednou z najväčších výhod programu je možnosť odpustenia časti úveru. Pri splnení stanovených podmienok môžu vlastníci bytových domov získať až 20 % odpusteného úveru, čo výrazne znižuje celkové náklady na obnovu.
Porovnanie ukazuje, že odpustenie 10 % z úveru je ekvivalentné bezúročnému úveru. Pri odpustení 20 % alebo viac už vlastníci získavajú finančné prostriedky späť, čo motivuje k využívaniu tohto systému.
Podmienky pre odpustenie úveru:
1. Žiadateľ musí požiadať o financovanie zateplenia bytového domu a zároveň o podporu pre realizáciu obnoviteľného zdroja energie.
2. Musí preukázať zníženie spotreby primárnej energie minimálne o 30 % oproti výpočtovej potrebe pred realizáciou zateplenia.
3. Žiadosť o odpustenie časti úveru musí byť predložená najneskôr do jedného roka od získania energetického certifikátu.
Výška odpustenia úveru na základe úspory energie:
| Úspora primárnej energie | Výška odpustenia z úveru |
| 50 % | 20 % |
| 40 % | 15 % |
| 30 % | 10 % |
Kto môže žiadať o podporu?
O financovanie môžu požiadať:
- Fyzické osoby.
- Spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
- Vlastníci bytov a nebytových priestorov zastúpení správcom.
- Obce, mestá a samosprávne kraje.
- Iné právnické osoby so sídlom na Slovensku.
Zabezpečenie úveru:
Úver je možné zabezpečiť:
- Záložným právom na pohľadávku (Fond prevádzky, údržby a opráv bytového domu).
- Bankovou zárukou.
- Záložným právom na nehnuteľnosť (pre fyzické aj právnické osoby).
Podávanie žiadostí a dôležité termíny
Žiadosti sa predkladajú prostredníctvom mestského úradu podľa miesta stavby. Termín podávania je od 15. januára do 30. septembra príslušného kalendárneho roka. Viac potrebných informácií sa dočítate na oficiálnej stránke Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB).
