Čo je to spoločenstvo vlastníkov bytov (SVB)?
SVB je samostatná právnická osoba, ktorá slúži na samosprávu bytového domu priamo vlastníkmi.
Ako sa zakladá spoločenstvo?
SVB sa zakladá na schôdzi vlastníkov bytov hlasovaním v zmysle poslednej aktualizácie zákona. Hlasovanie môže byť písomné. SVB sa zakladá podpisom spoločenskej zmluvy a zaregistrovaním spoločenstva na Obvodnom úrade na odbore Všeobecnej vnútornej správy, kde sa spoločenstvo zaregistruje ako právnická osoba v registri spoločenstiev. http://portal.ives.sk/registre/startsvb.do
Pri zakladaní spoločenstva je potrebné zvoliť orgány spoločenstva:
- Predsedu SVB, ktorý je štatutárom spoločenstva.
- Radu SVB, ktorá je kontrolným orgánom spoločenstva a musí mať minimálne 3 členov alebo iný nepárny počet, aby mohla právoplatne rozhodnúť.
- Zhromaždenie vlastníkov bytov je najvyšší rozhodovací orgán spoločenstva. Zhromaždenie zvoláva rada SVB.
Vlastníci si následne, prostredníctvom predsedu SVB, rady SVB a zhromaždenia vykonávajú správu bytov sami. V prípade, ak si niektoré činnosti nevedia, alebo nemôžu zabezpečiť sami, môžu ich delegovať na profesionálneho správcu prostredníctvom mandátnej zmluvy. Nikdy však nemôžu delegovať štatút SVB. V zásade môžu delegovať celý výkon správy na profesionálneho správcu, okrem narábania s peniazmi vlastníkov a podpisovania zmlúv.
Aké sú výhody SVB?
- Vlastníci si sami rozhodujú o hospodárení s finančnými prostriedkami.
- SVB má svoj vlastný účet v banke, na ktorý vlastníci uhrádzajú svoje platby za byty a nebytové priestory.
- SVB si vykonáva drobné opravy v bytovom dome svojpomocne a veľké opravy si zabezpečuje samostatne.
- SVB si samo organizuje výbery dodávateľov, organizuje súťaže, uhrádza faktúry.
- V SVB je dokonalý prehľad vo financiách, platbách, úhradách.
- V prípade, že si SVB nevie niektoré činnosti zabezpečiť samé (napr. ekonomiku, vyúčtovanie nákladov za služby a plnenia, daňové priznanie, vedenie evidencie) môže využiť služby zmluvného správcu – mandatára napríklad niektorú z našich správcovských spoločností HABYTER. Tým bude zabezpečená aj dokonalá vzájomná kontrola.